Sadržaj
Ukoliko želite da prodate ili izdate vaš stan računica je jasna – što je stan bolje uređen veću ćete cenu moći da dobijete za njega. Čak i ako imate simboličnu količinu finansijskih sredstava koje možete da uložite, to nije razlog za očajavanje. Uz minimalna ulaganja možete napraviti vidne promene koje će povećati vrednost vašeg stana, privući više kupaca i pomoći da se vaša nekretnina proda ili izda brže.
Kada su u pitanju prodaja stanovi Beograd i izdavanje važe isti principi. Kupci žele da prostorije budu prostrane i svetle, žele da stan bude funkcionalan i da životni prostor bude upotrebljiv. Kupci takođe vole otvorene prostore, privatnost i žele da osete da je stan dobro održavan.
Naravno, možete angažovati profesionalca, ali ako imate ograničen budžet i promene sprovodite sami, evo nekoliko isprobanih saveta koji će vam pomoći da pripremite stan za profitabilnu i brzu prodaju ili izdavanje.
Ostavite odličan prvi utisak
Prvo što treba da uradite je da se uverite da sve izgleda čisto i uredno. Sveže ofarbana ulazna vrata i okolna struktura će izgledati privlačno. Kvake na vratima treba da budu čiste, a ako su izgrebane razmislite o njihovoj zameni. Ako imate prostor ispred ulaznih vrata, biljka u saksiji ispred ulaza može pomoći da vaš stan već na prvi pogled deluje kao dom.
Kuhinja – prostorija koja prodaje
Kuhinja je prostorija koja može biti odlučujući faktor prilikom prodaje ili izdavanja stana. Evo liste stvari na koje treba da se fokusirate:
- Neka higijena kuhinje bude besprekorna.
- Kupovina malih uređaja, kao što je toster ili sokovnik, može kuhinji dati moderan i funkcionalan izgled.
- Ako su zidovi masni i prljavi, okrečite ih.
- Zamena celokupne kuhinje je skupa investicija, ali ako ormarići izgledaju dotrajalo možete ih ulepšati novim ručkama ili samolepljivim tapetama.
- Ako je osvetljenje loše, razmislite o podizanju osvetljenja postavljanjem fluorescentnih ili reflektora ispod gornjeg ormana ili iznad radnih površina
- Ako je stona ploča izgrebana ili umrljana, razmotrite da je zamenite.
- Doterajte pod – ako imate pločice uglancajte ih ili ishoblujte i prelakirajte drvo.
Vizualno povećajte prostor
Istraživanja tržišta su pokazala da su najtražniji izdavanje stanovi Beograd površine od 40-ak kvadrata – nisu ni isuviše mali, ni previše veliki. Ipak, želite da učinite da vaš stan izgleda što je moguće veći – da stvorite što više vizuelnog prostora na podu, jer to može imati veliki uticaj na osećaj veličine stana. Obezbeđivanjem jasno definisanih dnevnih i trpezarijskih prostora, spavaćih soba itd. pomoći ćete u stvaranju reda i percepcije prostora.
Izbegavajte da postavljate fizičku barijeru između prostorija, jer one samo ometaju prostor. Umesto da “pregrađujete” dve prostorije ormarom, razgraničite ih tepisima. Razmislite o dodavanju jednog tepiha ispod trpezarijskog stola i jednog ispod sofe i stolića za kafu.
Koristite neutralne boje
Da bi vaše prostorije delovale veće, stilski trik koji dizajneri enterijera koriste je korišćenje neutralnih boja za centralne komade nameštaja. Ako je vaša sofa u sličnom tonu sa zidovima, ona će se uklopiti i neće dominirati prostorom. Takođe, korišćenje više nijansi jedne boje u prostoriji će stvoriti koheziju i učiniti da se soba deluje otvorenije i veće.
Pošto je u prostoriji malo kontrasta, (za)kupac će moći da gleda kroz sobu bez prekida i odvlačenja pažnje, stvarajući iluziju prostora. Interesovanje možete dodati različitim teksturnim elementima kao što su jastuci, navlake i tepisi.
Maksimalno iskoristite balkon
Većina ljudi vole da budu na otvorenom, pa ako imate balkon, iskoristite ga na najbolji način. Ima li mesta za dodavanje stola i stolica? Treba vam samo 1 metar čistog prolaza oko njih. Dodavanjem stola i stolica ne samo da ćete vaš balkon učiniti većim, već ćete stvoriti dodatni dnevni boravak koji je veoma privlačan (za)kupcima.
Ako nemate dovoljno prostora da stavite kompletnu garnituru, razmislite o dodavanju malog stola i dve male stolice sa šarenom saksijom koja je postavljena na sto.
Ogledala stvaraju iluziju prostora i svetlosti
Dodavanje ogledala može odmah učiniti da soba deluje prostranije. Ogledala reflektuju svetlost što pomaže da soba izgleda svetlije i može dati iluziju drugog izvora svetlosti u prostoriji. Za male prostore ogledala su idealna, jer čine da stan izgleda veće nego što zapravo jeste.
Dodajte notu luksuza kupatilu
Pločice i fuge očistite od buđi i drugih nečistoća i uverite se da su vaši prozori, ogledala i paravani za tuširanje besprekorni i bez tragova. Kupci vole luksuz, pa razmislite o postavljanju svežih debelih peškira, zamenite obične sapune tečnim, dodajte mirisnu sveću, malu biljku u saksiji ili neko rezano cveće i neke lepe proizvode za kupanje.
Ako imate malo kupatilo, nemojte zatrpati ograničeni zidni prostor držačima za peškire, stavite ih na poleđinu vrata. Dodavanje velikog ogledala će vam pomoći da kupatilo izgleda dvostruko veće. Ako su kada ili pločice oštećeni, možete ih ofarbati namenskim bojama za sanitarije.
Napravite prostor i utočište u spavaćoj sobi
Nakon broja soba, kupce najviše zanima veličina. Koristite neutralne boje da bi spavaća soba izgledala veće. Smanjite količinu nameštaja da biste maksimalno povećali osećaj prostora. Na primer, ako imate malu sobu, koristite uži ležaj ili krevete na sprat u dečijim sobama.
Koliko god da je vaša spavaća soba velika, izgledaće malo ako je pretrpana vašim ličnim sitnicama. Kada dođe vreme za prodaju, pobrinite se da uklonite nered i lične stvari kao što su fotografije. To ne znači da vaše sobe moraju da izgledaju bezlično – dodajte figuricu ili mirisnu sveću, kako bi (za)kupac imao osećaj doma.
Vreme je za oglašavanje!
Kada uredite stan vreme je da ga oglasite. Bilo da želite da prodate ili izdate vašu nekretninu u Beogradu, to ćete najbrže učiniti na specijalizovanom portalu za nekretnine koji beleži veliki broj dnevnih poseta. Što više ljudi vidi vaš oglas, veća je šansa da ćete pronaći kupce ili zakupce koji odgovaraju vašim uslovima prodaje, odnosno izdavanja. Pored nekretnina u prestonici, na portalu za nekretnine možete oglasiti stanove i kuće na drugim lokacijama širom Srbije, Crne Gore, Makedonije, Bosne i Hercegovine i Hrvatske.