Autor slike: Goran Virić
Investiranje u nekretnine najisplativiji je vid plasmana novca jer se na taj način najbolje čuva kapital. Na ovom tržištu uvek vlada zakon ponude i potražnje, pa ćete nekretninu moći da prodate za približno isti ili veći novac ili da je stavite pod kiriju kada god to poželite.
Kod nas je situacija takva da ponuda uvek prati potražnju, a sve češće se dešava da se stanovi (ras)prodaju još u preprodaji. Na domaće tržište sliva se i inostrani kapital, odnosno ljudi iz inostranstva donose novac i ovde kupuju nekretnine koje izdaju. Naročito su im interesantne atraktivne turističke destinacije koje se nalaze na moru i planini.
Tako je jedna od većih dilema onih koji novac žele uložiti u nekretninu od koje će profitirati – stan u Budvi ili stan/apartman na Zlatiboru?
Odgovor na ovo pitanje može se dobiti u statistici prema kojoj Zlatibor ostvaruje i preko milion noćenja godišnje i postaje sve atraktivnija planina i za strane turiste.
Za razliku od Budve, Zlatibor je posećen tokom cele godine što je idealna prilika za zaradu od izdavanja nekretnine po principu stan na dan ili duže.
Upravo iz ovog razloga, i pored konkurentnih cena i kvalitetne ponude na drugim lokacijama, mnogi svoj kapital ulažu baš ovde. Bogat turistički sadržaj i dobra infrastruktura plasirali su Zlatibor na sam vrh najposećenijih destinacija u Srbiji, ali i najpoželjnijih lokacija za unosan biznis.
Pre nego što krenete u potragu za idealnom nekretninom na Zlatiboru, informišite se o ponudi, potražnji i aktuelnim cenama. Kako biste bili sigurni da ste napravili pravi potez i odabrali stan koji će vam za relativno kratko vreme vratiti uloženo, obratite pažnju na tri ključne stavke:
Cena
Izbor stana, između ostalog, najviše zavisi od ličnih finansija ili, narodski rečeno, pružamo se onoliko koliko nam je jorgan dugačak.
Najpre odredite svoj budžet. Ukoliko ne želite da potrošite više nego što ste planirali, naoružajte se strpljenjem. Pored novca, i vreme će odigrati ključnu ulogu kada je izbor prave nekretnine u pitanju.
Kao i u drugim mestima, cena stana na Zlatiboru varira od lokacije. Međutim, trend rasta cena kvadrata u svim delovima Srbije ispratile su mnoge lokacije i na samom Zlatiboru.
Cena se kreće od 50.000 evra, pa naviše. S obzirom na to da, sa jedne strane, vrednosti nekretnina „divljaju“ i stručnjaci tome ne naziru kraj ni 2023. godine i da, sa druge strane, sve više ljudi otkriva potencijal ove planine, sada je pravo vreme za kupovinu.
Imajte na umi i da je cena stana u izgradnji obično niža od finalne cene, a o tome ćemo više pisati u nastavku.
Stan u izgradnji ili starija gradnja?
U poslednje vreme Zlatibor beleži veliku ponudu stanova u izgradnji.
Pravo na povrat PDV-a, kao prvi kupac, stičete za površinu stana do 40 m2, a svaki član porodice na 15m2. Na ovaj način cena nekretnina na Zlatiboru je niža ukoliko uzmete stan u izgradnji.
Ukoliko se odlučite za ovu opciju, raspitajte se o pravnoj pozadini stambenog objekta, vrsti izolacije, grejanju, kvalitetu građevinskog materijala itd.
Prednost stanova u izgradnji je i ta što ga odmah možete prilagoditi svojim potrebama (naravno, u dogovoru sa investitorom) i što dobijate apsolutno novu nepokretnost.
S druge strane, starija gradnja mnogim kupcima uliva sigurnost zbog pravnih pitanja. Međutim, i to se može lako rešiti angažovanjem advokata.
Lokacija
Uz cenu, lokacija je najčešće od presudnog značaja prilikom kupovine nekretnine. Što se Zlatibora tiče svakako je najatraktivnija ona u centru, pored jezera, odnosno na trgu. Tu je skoncentrisan veliki deo sadržaja, te je turistima najprimamljivija.
Ukoliko planirate kupljeni stan staviti na rentijersko tržište, imajte na umu da se turisti prvo raspituju o lokaciji. Većina se opredeljuje za onu u centru ili nedaleko od centra. To može biti od presudnog značaja prilikom izdavanja.
Osim ovog dela Zlatibora, sadržaj je raspoređen i po obroncima gde je priroda još istaknutija. Naselje Potoci, gde je cena kvadrata oko 1. 371 evra, kupcima je dosta interesantno u poslednje vreme. Tu su i druga naselja u kojima se ubrzano gradi. Zato dobro istražite ponudu i uporedite cene.
Od velike pomoći će vam biti i angažovanje profesionalaca koji poznaju prilike i trendove na zlatiborskom tržištu nekretnina. Agencija „GORG“, koja iza sebe ima dugogodišnje iskustvo i brojne uspehe u posredovanju, pomoći će vam da napravite najbolji izbor i osigurate svoju budućnost dobrom investicijom.
Sve detalje o uslogama ove agencije možete pronaći na sajtu zlatibor.org
Jednim klikom ste bliže svojoj novoj nekretnini na najlepšoj planini u Srbiji!