Zemun je poslednjih godina postao jedna od najtraženijih lokacija za kupovinu stanova u Beogradu. Njegova specifična atmosfera, kombinacija starog gradskog duha i novijih urbanih zona, čini ga atraktivnim kako za porodice, tako i za mlade parove i investitore. Ipak, jedno pitanje se često postavlja među potencijalnim kupcima: da li se više isplati kupiti stan u novogradnji ili u starogradnji?

Ekspanzija novogradnje u Zemunu

Novogradnja u Zemunu poslednjih godina niče brzo. Projekti poput onih u naseljima Galenika, Altina, Batajnica, pa čak i na samoj granici sa Novim Beogradom, često nude moderne stanove po konkurentnim cenama. U poređenju sa centralnim delovima Beograda, Zemun nudi više prostora za isti novac.

Novi stanovi obično dolaze sa modernom infrastrukturom, podzemnim garažama, liftovima, termoizolacijom i često niskim troškovima grejanja zahvaljujući novim sistemima. To je posebno važno za mlađe kupce koji traže stan bez dodatnih ulaganja i žele da odmah uskoče u nov i čist prostor.

Starogradnja nosi duh prošlosti

S druge strane, starogradnja u Zemunu ima nešto što novogradnja teško može da ponudi – dušu. Stari Zemun, posebno centar, Kej, Gardoš i okolina, prepun je zgrada koje pričaju priču. Stanovi u tim objektima često imaju visoke plafone, debele zidove i prostorne rasporede kakve danas retko viđamo.

Mnogi od tih stanova se nalaze na atraktivnim lokacijama, blizu Dunava, kulturnih znamenitosti, kafana, škola i javnog prevoza. Ipak, starogradnja dolazi sa svojim izazovima. Često su potrebna dodatna ulaganja u instalacije, fasade, krovove, a održavanje može biti skupo, posebno ako zgrada nema aktivnu skupštinu stanara.

Cena kvadrata i ukupna ulaganja

Kada pričamo o ceni, razlika nije uvek onolika kolika se očekuje. Prodaja stanova u Zemunu pokazuje da su cene kvadrata u nekim delovima starog Zemuna čak više nego u novogradnji na periferiji. Lokacija diktira cenu.

Stan u starogradnji na Keju može biti skuplji od novog stana na Altini. Ali kupci ne gledaju samo cenu. Gledaju i koliko će uložiti posle kupovine. Novi stan je, u većini slučajeva, spreman za useljenje. Kod starih stanova, renoviranje može dodati i nekoliko stotina evra po kvadratu, što ukupnu investiciju čini znatno većom.

Mesečni troškovi i održavanje

Starogradnja često ima centralno grejanje bez kalorimetara, što znači da su računi fiksni bez obzira na stvarnu potrošnju. Novi stanovi imaju individualne sisteme grejanja, što omogućava kontrolu troškova i često znatno manje račune tokom grejne sezone. Na duže staze, to pravi razliku.

Stan za život ili za izdavanje

Investitori koji planiraju da izdaju stan najčešće se odlučuju za novogradnju. Novi stanovi se lakše izdaju, naročito mladim profesionalcima i strancima koji ne žele da se bave popravkama i adaptacijom. Takođe, stan u novogradnji je atraktivniji za kratkoročni najam putem platformi poput Airbnba. Čist, moderan enterijer i nova zgrada znače manje problema i više sigurnosti u održavanju.

S druge strane, starogradnja u Zemunu nudi nešto što ni najlepša novogradnja ne može – šarm lokacije. Prošetati do Gardoša, sedeti u bašti pored Dunava, imati pijacu i kulturne manifestacije na par minuta hoda – to su vrednosti koje privlače poseban profil kupaca.

Parking, infrastruktura i svakodnevni život

Još jedan bitan faktor je parking. U novogradnji se najčešće nudi privatni parking, dok u starim delovima Zemuna to može biti ozbiljan problem. Ulice su uske, broj parking mesta ograničen, a potražnja visoka. Za porodice sa više automobila, ovo može biti odlučujući faktor.

Stabilnost vrednosti kroz vreme

Pitanje dugoročne vrednosti je takođe važno. Dokle god se gradi, novogradnja će postojati u ponudi. Ali starih, kvalitetnih stanova na top lokacijama a nema ih mnogo i neće ih biti više. Njihova vrednost ne pada, čak i kada tržište uspori. Investicija u starogradnju može biti stabilnija, ali je početni prag viši.

Kod novogradnje, postoji rizik od investitora sa lošim referencama, lošom gradnjom ili neurednom dokumentacijom. Potrebno je pažljivo proveriti svakog investitora i stanje objekta pre potpisivanja ugovora.

Šta se više isplati?

U konačnici, odgovor na pitanje šta se više isplati novogradnja ili starogradnja u Zemunu zavisi od prioriteta kupca. Ako je cilj moderan stan sa niskim troškovima, parkingom i bez dodatnih ulaganja, novogradnja je logičan izbor. Ako je važniji životni stil, lokacija i karakter prostora, onda starogradnja ima prednost, pod uslovom da kupac može da izdrži početne troškove renoviranja i eventualne komplikacije s održavanjem.

Zemun ostaje zanimljiv i živ kvart sa dve paralelne realnosti na tržištu nekretnina. S jedne strane novi, funkcionalni kompleksi u usponu. S druge stari kvartovi sa dušom i istorijom. I jedno i drugo ima svoju publiku. Ključ je u tome da jasno definišete šta vam je važno: komfor bez brige ili karakter sa obavezama. Bilo da birate staro ili novo, prodaja stanova u Zemunu će i dalje biti dinamična, jer interesovanje za ovu specifičnu opštinu ne jenjava.

Kupovina stana nije samo finansijska odluka. To je izbor načina života. Zemun, sa svim svojim kontrastima, nudi mogućnost da svako pronađe ono što mu najviše odgovara, samo ako zna šta traži.